多くの売主様に選ばれつづけ、特に千歳市内の売却物件の10%あまりは弊社取扱いの物件です。
不動産の価格は「誰が・どんな目的で買うか」によって変わります。また、周辺の相場や、物件の状態、市場環境など複数の要素が組み合わさって形成されます。この仕組みを知ることで、査定の見方や売却計画が立てやすくなります。
不動産価格の最も大きな要素は「市場相場」です。人口が増えている、交通アクセスが良い、人気の学校区などは需要が高く、相場も上昇しやすい傾向があります。逆に、空き家が増えているエリアや人口が減っている地域では、相場が下がりやすくなります。
同じエリアでも、物件ごとに価値は大きく違います。建物の築年数、間取り、日当たり、リフォーム履歴、設備の程度、土地の形状などが価格に影響します。「室内の綺麗さ」よりも、「構造・状態・立地」が価格に強く反映されます。
最終的な価格を決める際に最も参考にされるのは、近隣で「実際に売れた価格」です。査定では、類似物件の成約事例を比較し、現実的で根拠のある価格を導きます。チラシやポータルサイトの“売出し価格”は参考程度で、成約価格とは異なることも多い点に注意が必要です。
これらを元に算出される、根拠のある「市場価値」です。
売出し価格は査定価格を基準に、以下の要素も踏まえて調整します。
査定価格より 5〜10％ほど高めに設定するケース が一般的です。
高すぎる価格は内見数が減り、結果的に値下げが必要になることもあります。逆に安くしすぎると、早く売れても「もっと高く売れたのでは…」と後悔する可能性があります。
現地調査を行わず、
・住所
・間取り
・築年数
・周辺相場
から算出する概算価格です。
担当者が物件を訪問し、状況を確認した上で価格を算定します。
市場に出さず、業者が直接買い取る場合の査定です。
ご不安やご事情に合わせて、地域の専門家が最適な解決策をご提案します。まずはお気軽に、匿名でご相談ください。
お住まいの都道府県をお選びいただくと、その地域に根ざした不動産会社の査定専用ページへご案内します。
