まず結論です。
一般的な不動産会社が行う査定は、ほぼすべて無料です。
これは、不動産会社にとって査定が
「将来的な売却相談につながる入口」だからです。
特に、以下のような査定は無料が基本です。
「売却を決めていないと査定できない」
ということは一切ありません。
空き家売却は「相場把握→比較→判断」の順で進めるのが重要です。 全体の流れや判断基準をまとめて知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
【2026年版】空き家売却の完全ガイド｜相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説
混乱しやすいポイントなので、整理します。
以下は、ほぼ確実に無料です。
多くの方がイメージしている
「いくらくらいで売れそうか？」
という査定は、ここに含まれます。
一方で、次のような場合は有料になることがあります。
これらは
**「不動産鑑定士による鑑定評価」**であり、
通常の売却査定とはまったく別物です。
👉
売却を検討している人の査定は、これに該当しません。
これも非常によくある誤解です。
査定を依頼しても、売る義務は一切ありません。
すべて問題ありません。
不動産査定は
**「判断材料を集めるための行為」**です。
多くの方が不安に感じる理由は、次の3つです。
実際に「嫌な思いをした」という声があるのも事実です。
ただしこれは、査定そのものではなく、依頼先の対応差が原因です。
最初から、こう伝えて問題ありません。
「売るかは未定で、相場だけ知りたいです」
この一言で態度が変わる会社は、
最初から選ばなくてOKです。
依頼前に、次の点を確認しましょう。
きちんと答えてくれる会社は、信頼できます。
最初は机上査定（簡易査定）で十分です。
この順番の方が、失敗しにくくなります。
不動産査定は、
すべての判断材料になります。
価格を知らないまま判断する方が、
あとで後悔するケースは少なくありません。
こうした方こそ、
無料査定を上手に使うべきタイミングです。
まずは、
「今いくらか」を知ることから始める
それが、後悔しない不動産判断につながります。
不動産査定では、机上査定・訪問査定・不動産鑑定など、目的によって確認すべきポイントが異なります。
売却価格だけでなく、相場や不動産価値の考え方を整理しておくことも重要です。
東京エリアの不動産売却や不動産鑑定に関する情報については、
堤不動産鑑定株式会社 の情報も参考になります。
空き家売却は「相場把握→比較→判断」の順で進めるのが重要です。 全体の流れや判断基準をまとめて知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
【2026年版】空き家売却の完全ガイド｜相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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