相続や住み替えで空き家を所有したものの、「とりあえず置いているだけ」という方は少なくありません。しかし、空き家には住んでいなくても毎年コストがかかります。この記事では、空き家の維持費が年間いくらかかるのか、その内訳と注意点をわかりやすく解説します。
結論から言うと、
空き家の維持費は、何もしなくても年間10万〜50万円以上かかるケースが一般的です。
建物の状態や立地によっては、
これ以上の負担になることも珍しくありません。
空き家であっても、
固定資産税・都市計画税は毎年必ずかかります。
目安としては、
また、管理不全と判断されると
住宅用地の特例が外れ、税額が大きく上がる可能性もあります。
遠方に住んでいる場合や、
自分で管理できない場合は、
管理会社に依頼するケースも多くなります。
これらを依頼すると、
年間5万〜15万円程度が目安です。
人が住まなくなった家は、
劣化が想像以上に早く進みます。
すぐに大規模修繕が必要でなくても、
数年に一度、まとまった出費が発生しやすくなります。
空き家でも、
のリスクはあります。
火災保険を継続する場合、
年間1万〜3万円程度がかかることがあります。
一例として、
一般的な戸建て空き家の場合をまとめると、
合計：約27万円／年
👉
5年間放置すると、100万円以上になることも珍しくありません。
空き家は、
という悪循環に陥りやすいです。
さらに、
など、
将来の出費が増えるリスクも高まります。
すべての空き家が、
「すぐ売るべき」とは限りません。
こうした場合は、
維持費をかける意味があるケースもあります。
重要なのは、
費用と将来性を比較することです。
維持費がどれくらいかかるか分かっても、
「じゃあ、売ったらいくらになるの？」
が分からなければ、判断できません。
これを知ることで、
といった判断がしやすくなります。
空き家は、
持っているだけでお金が出ていく資産です。
まずは、
今の価値と将来の負担を把握する
そこから判断しても、決して遅くはありません。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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