結論から言うと、
不動産を売却したからといって、必ず税金がかかるわけではありません。
税金がかかるかどうかは、
**「利益（譲渡所得）が出たかどうか」**で決まります。
空き家売却は「相場把握→比較→判断」の順で進めるのが重要です。 全体の流れや判断基準をまとめて知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
【2026年版】空き家売却の完全ガイド｜相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説
この中で、金額が大きくなりやすいのが
譲渡所得税と住民税です。
譲渡所得税とは、
不動産を売って利益が出た場合にかかる税金です。
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
👉
利益が出なければ、税金はかかりません。
所有期間税率（目安）5年以下（短期）約39％5年超（長期）約20％
※ 所得税＋住民税の合計
同じ利益でも、所有期間で税額が大きく変わる点は重要です。
この場合、
譲渡所得税はかかりません。
マイホームを売却した場合、
譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます。
👉
多くの方が、
この特例で税金がかからなくなります。
相続不動産でも、
取得費や特例を使うことで
税金がかからない、または大幅に減るケースがあります。
税金は、
売却価格そのものにかかるわけではありません。
あくまで
利益に対してのみかかります。
税金が理由で売却をためらっている方もいますが、
ケースも非常に多いです。
知らないまま判断すると、逆に損をすることもあります。
これが分からないと、税金は計算できません。
これらは
税額を減らす重要な材料になります。
条件によって、結果は大きく変わります。
こうした方は、
価格と税金をセットで把握することが重要です。
不動産売却の税金は、
「知らないこと」が一番の不安要素です。
まずは、
売却した場合の価格を把握する
そこから税金を考えても、決して遅くはありません。
空き家売却は「相場把握→比較→判断」の順で進めるのが重要です。 全体の流れや判断基準をまとめて知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
【2026年版】空き家売却の完全ガイド｜相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
相続した空き家を売却する前に知っておきたい税金と特例をわかりやすく解説。3,000万円控除や小規模宅地等の特例など、数百万円の節税につながる重要ポイントをまとめました。
家を売るか迷っている方へ。今売るべきか、まだ持つべきかを判断するための基準を解説します。相場、タイミング、将来計画など、後悔しないために整理すべきポイントがわかります。
不動産査定前にやるべき準備をチェックリストで解説。室内の整理、修繕履歴の整理、必要書類の確認など、査定額を正しく評価してもらうためのポイントをまとめました。
不動産査定は無料と聞いて不安な方へ。あとから費用が発生するケースや、査定＝売却ではない理由を解説。相場だけ知りたい人でも安心して依頼できる方法を紹介します。
.webp)
不動産売却で多いトラブル事例を全国の実例から紹介。高すぎる査定・契約時の追加費用・引渡し後のクレームなど、よくある3つの問題と防止策をわかりやすく解説します。
住み替えは「売り先行」と「買い先行」で大きく結果が変わります。本記事では全国共通のメリット・デメリットを比較し、ローン残債・資金計画・スケジュールの観点から最適な選び方を解説します。
宮城県で不動産査定・売却を検討中の方へ。宮城で空き家を売るなら査定前にやっておくべき準備チェックリストについてわかりやすく解説します。
福岡市の不動産売却に役立つエリア別相場動向を解説。中央区・博多区・早良区など売れやすい地域の特徴や注意点を整理し、再開発と人口流入を踏まえた失敗しない売却戦略をまとめました。
「相場より安く売ってしまった」「税金で損した」——埼玉県の空き家売却でよくある後悔パターンと、その回避策を5つのチェックポイントで解説。さいたま市・川口市・越谷市など市別の相場感と、売る前に1分で確認できる無料査定も紹介。
空き家を持ち続けると固定資産税・管理費・修繕費で年間数十万円の負担になることも。解体費用150〜200万円 vs 売却でいくら手元に残るか、地方の実例をもとに試算。「放置より早く動いた方が得」な理由がわかります。
千歳市の土地売却に役立つ最新動向を解説。地価が上昇しているエリア、新千歳空港や物流需要の影響、下落リスクのある地域、売却時の注意点など、千歳市で損しないための必須情報をまとめました。
