地方の空き家は、都市部よりも管理が届きにくいぶん、放置によるリスクが非常に大きくなります。本記事では、空き家を放置することで発生する「固定資産税の増加」や「特定空家指定」「行政代執行」などの税金・法的リスクから、倒壊・火災・害獣被害といった管理リスク、さらに資産価値の急激な下落まで、地方ならではの問題点をわかりやすく整理しています。
また、空き家を安全に管理する方法や、価値が落ちる前にできる最適な対策（早期売却・最低限の管理・相続後の名義変更）についても解説。地方で空き家を所有している方が「放置しないために知っておくべき重要ポイント」をまとめた実用的なガイドです。
総務省の調査では、日本の空き家は約900万戸。
その中でも「地方の空き家は管理が行き届きにくく、放置リスクが高い」と指摘されています。
このような理由で放置すると、税金・法的リスク・近隣トラブルが一気に拡大します。
空き家が著しく放置されると「特定空家」に指定されます。
特定空家になると——
✔ 固定資産税の軽減措置（1/6）が解除
✔ 結果として 約6倍の税金負担 に
【例】
通常：固定資産税 10万円 → 特例適用で 1.6万円
特定空家：10万円（特例なし）
地方では土地が広く、税額の差がさらに大きく出るケースが多いです。
空き家の最低限の管理を外部に委託すると——
放置して管理が必要になるほど、維持コストが増え続けます。
放置が進むと、自治体から次のような流れで通知が届きます。
地方の自治体では「放置空き家の監視」が強化されており、
命令 → 行政代執行で解体費数百万円を請求される例も増えています。
地方の空き家は老朽化が早く進み、
強風・積雪・豪雨で倒壊リスクが都市部より高いといわれます。
倒壊して他人の家や車を壊した場合：
→ 過失として損害賠償の対象です。
空き家火災は所有者責任となり、損害賠償額が非常に高額化します。
地方では特に
近隣住民とのトラブルや、
「異臭・騒音・衛生悪化」で苦情が入るケースも増えています。
地方の空き家では、放置すると 価値がゼロに近づくスピードが非常に早いです。
▼よくある状態
修繕費が増え、
最終的に「解体しか選択肢がない」状態になりやすいのが地方空き家の特徴です。
地方の空き家は、時間が経つほど価値が落ちます。
多少の修繕が必要でも、早めの売却が結果として高く売れるパターンが多いです。
✔ 事故物件・老朽化・再建築不可でも買取可能
✔ 遠方からでもオンラインで相談可能
売却を急がない場合でも、
以下の管理だけは必須です。
管理を怠るほど、行政のターゲットになりやすくなります。
相続放置は
など、大きなトラブルにつながります。
「査定だけで大丈夫」と分かっても、
次に悩みやすいのが
「どんな査定方法が合っているのか」
「どんな売り方を選ぶべきか」という点です。
福岡で不動産売却を検討する際は、
以下のような判断ポイントも整理しておくと安心です。
・福岡の空き家は買取と仲介どちらが向いている？
査定結果の違いを比較
・福岡の不動産査定は机上査定と訪問査定どちらが正解？
判断基準を解説
地方の空き家は——
という特徴があり、放置するとリスクが一気に拡大します。
早めの相談・早めの売却・最低限の管理がもっとも安全です。
福岡生まれ・福岡育ち。地元エリアの市場動向や街の変化を熟知し、地域密着の視点から不動産取引をサポートしている。
現在は、福岡市・北九州市小倉エリアに営業所を持つ「のぞみ地所株式会社」代表取締役として、戸建て・マンション・土地の売買を中心に、賃貸仲介・賃貸管理まで幅広く対応。お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な売却・活用方法を提案することを大切にしている。
特に、
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