地方を中心に「親から相続した家を放置している」という相談が年々増えています。
しかし、空き家は持っているだけで費用がかかり、長期間放置すると価値は下がり、管理リスクや税金負担も増してしまいます。
この記事では、
をわかりやすくまとめて解説します。
空き家の維持費は地域や築年数によって異なりますが、一般的には 年間10万〜30万円 が目安です。
空き家でも、土地・建物に対して税金がかかります。
特に「特定空家」に指定されると住宅用地の特例が外れ、土地の税金が最大 6倍 になることも。
管理を依頼すると月5,000〜15,000円ほどかかります。
雨漏りや外壁破損などがあると、そのままでは事故や倒壊リスクも。
老朽化が進むほど修繕費が増えるため「放置＝高額化」しがちです。
「気づけば100万円以上払っていた」というケースは多く見られます。
空き家の状態や地域によって、最適な選択肢は変わります。
→ 価値が下がり続けるエリアでは、早期売却が有利。
→ 地方では「建物付き」で買う層も一定数いるため、解体は最後の手段がおすすめ。
参考：空き家を売りたい！売却手順・税金と古い家を高く売るコツを解説
古い住宅の場合、母屋だけでなく納屋や倉庫などの付属建物の修繕費がかかるケースもあります。
農家住宅や古民家の納屋リフォーム費用については以下の記事が参考になります。
参考：農家納屋のリフォーム費用を相場や補助金で賢く節約！実例から学ぶお得ガイド
空き家は持っているだけで年間10万〜30万円の支出が続き、
放置するほど建物価値は下がり、買い手が見つかりにくくなります。
特に地方では、
ため、早期の売却判断が最も負担が少ない選択になります。
空き家の維持費や解体費を踏まえると、
「今の建物や土地が、どのように評価されるのか」
を知っておくことが重要になります。
特に北海道では、
古家付き土地の見られ方や、
季節による査定の考え方が本州と異なるケースもあります。
判断材料として、次の記事も参考にしてください。
・北海道の不動産査定は冬と夏で変わる？
季節による影響を解説
同じ空き家でも、
によって最適な選択は大きく変わります。
「解体すべきか」「そのまま売るべきか」
迷ったら、現地を確認したうえで最も得する方法をご提案できます。
北海道千歳市で生まれ育ち、地域とともに歩んできた建築・不動産の専門家。
建設業・賃貸管理・売買仲介など、32年間にわたり幅広い事業に携わり、地域の住宅事情や空き家課題を熟知している。
建築会社の経営と不動産事業の両面から、空き家活用・中古住宅の価値向上・売却戦略など、多面的なアプローチができる点が強み。
千歳市の地元企業として、住まいに関するあらゆる相談に対し、実務経験に基づく確かな提案と誠実なサポートを提供している。
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