仙台市で不動産売却を検討している方は、
実際に「いくらで売れそうか」を確認しておくことで、
売却時期や売り方の判断がしやすくなります。
まずは売却前提ではなく、
相場を知る目的での査定も可能です。
仙台市は、
こうした背景から、仙台市では「相続空き家特例」を使って売却するメリットが極めて大きいのが特徴です。
下記のすべてを満たすと 譲渡所得から3,000万円控除 が受けられます。
旧耐震住宅は、
など劣化が進んでいるケースが多く、建物評価がほぼゼロになることが多いです。
👉 結果：更地として売ったほうが高く売れる可能性が高い
さらに特例では、
「取り壊して土地だけ売る」場合でも控除が使える
ため、仙台市では解体売りが実際に多いです。
仙台市には年度ごとに、
などの補助金・助成制度が出る場合があります。
👉 解体＋控除で税金と費用の負担を大幅に軽減できる
もし建物の状態が比較的良好なら、
耐震改修 or 証明書取得によって特例を使える形に調整できます。
仙台市中心部（青葉区・宮城野区）の中古需要が強いため、
建物を残して売る選択肢も十分ありえます。
2024年から相続登記が義務化されています。
仙台市では古い土地・建物が多く、
といったケースが非常に多いです。
👉 相続登記が済んでいないと売却も控除も使えません
義務化により必須。
仙台市は地震影響の調査が重要。
年度により枠が異なるため早めに確認。
仙台市は地域ごとに市況が違うため、価格差も大きいです。
例：太白区で相続した築50年木造住宅
これを特例なしで売ると：
→ 税金：約 350万円以上
3,000万円控除を使うと 0円！！
👉 仙台市では控除の恩恵が極めて大きい理由がここにあります。
仙台市の空き家は、
という特徴があり、
3,000万円控除の価値が全国の中でも特に大きい地域です。
以下の3点を必ず確認してください：
仙台市の空き家売却は特例を使うことで“数百万円の節税”が叶います。
北海道富良野市出身。不動産業界で28年以上の実務経験を持ち、売買・仲介を中心に長年にわたり不動産実務に携わってきた。
佐々木を表現するなら、この表現が適している。
「面白くない。でも、裏切らない。」、「真面目だけが、取り柄です。」、「派手さはない。信頼はある。」、「誠実さなら、負けません。」、「ふざけない。手を抜かない。」
豊富な現場経験を通じて、物件の状態や立地、市場動向を踏まえた価格判断や売却方法の提案を得意としている。宅地建物取引士としての専門知識も活かし、現在は仙台都市開発株式会社の代表取締役として、不動産売却を中心とした相談に対応している。
などを中心に、物件ごとの状況に合わせた売却方法を提案している。
長年の不動産実務で培った経験をもとに、売主様が納得して判断できるよう、根拠のある価格説明と丁寧なサポートを大切にしている。
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