不動産の査定価格は「市場で売れるであろう価格」を専門家が算出したものです。
全国どこでも共通して、以下のような要素から決まります。
不動産会社は、これらのデータをもとに“相場価格”を算出し、さらに物件の個別条件を加味して査定金額を決めています。
不動産査定には全国共通で2種類あります。
手軽だが、正確性はやや低い点が特徴。
実際に売却するなら訪問査定が必須です。
不動産会社によって査定額が異なるのは珍しくありません。
主な理由は以下の3つです。
会社によって参照するデータベースが異なり、成約事例の取り扱いも違います。
-「高めに出して反響を取る」
-「早期売却したいので相場通り」
など、戦略が違えば査定額も変わります。
経験豊富な担当者ほど、取引事例の目利きや相場感覚が正確です。
全国どこでも共通して効果の高い“売却のコツ”をまとめました。
1社だけだと査定額が高いのか低いのかわかりません。
最低でも3〜5社が理想的です。
「高すぎる」＝問い合わせが減る
「安すぎる」＝損をする
バランスのよい売出価格の設定が成功の鍵です。
高価なリフォームは無理に行う必要はありません。
不動産は以下の時期に動きやすくなります。
需要が高い時期は高く売れやすい傾向があります。
査定額よりも担当者の提案力・営業力・対応の速さの方が、売却成功に大きく影響します。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
初めての不動産売却でも安心。査定から引渡しまでの流れを図解でわかりやすく解説します。よくある失敗例と注意点も紹介。
空き家売却を検討している方へ。相場の確認方法、仲介と買取の違い、売却時の費用・税金、準備から引渡しまでの流れを解説します。売るか迷っている段階で整理したい判断材料も紹介します。
不動産査定前にやるべき準備をチェックリストで解説。室内の整理、修繕履歴の整理、必要書類の確認など、査定額を正しく評価してもらうためのポイントをまとめました。
住み替えは「売り先行」と「買い先行」で大きく結果が変わります。本記事では全国共通のメリット・デメリットを比較し、ローン残債・資金計画・スケジュールの観点から最適な選び方を解説します。
空き家を放置するとどうなる？固定資産税の負担増加、管理不全によるリスク、売却時の不利など、知らないと損する問題を解説。売るか迷っている段階でも、正しい対処法と判断基準がわかります。
2024年4月から相続登記が義務化。相続した不動産を放置すると過料の対象に。期限、罰則、必要書類、手続きの流れをわかりやすく解説し、早めの対応が必要な理由をまとめます。
福岡県の地方は都市部に比べて売却相場が低くなる傾向があります。本記事では、人口減少・需要の低下・空き家増加といった主要原因を整理し、売却価格を落とさないために実践できる対策をわかりやすく解説します。
不動産査定はどのように金額が決まるのか？査定方法の違い、価格が変わる理由、高く売るための実践的なポイントを全国共通ルールでわかりやすく解説。初めての売却でも失敗しないための基礎知識をまとめました。
福岡市の不動産売却に役立つエリア別相場動向を解説。中央区・博多区・早良区など売れやすい地域の特徴や注意点を整理し、再開発と人口流入を踏まえた失敗しない売却戦略をまとめました。
北九州市の不動産売却はエリア差が大きく、相場を知らずに進めると損をしやすいのが特徴です。 小倉北区・南区・八幡西区など地域別の相場と注意点を解説。 売るか迷っている段階でも、まず価格だけ確認する判断材料がわかります。
さいたま市で住宅ローン残債より安く売れる場合の対処法を解説。任意売却・繰上返済・住み替えローンなど、オーバーローン時に選べる選択肢と失敗しない進め方を地域特化でまとめました。
