本記事では、不動産査定の仕組みと高く売るためのポイントを全国共通の視点で解説しています。査定は周辺相場・物件の状態・需要など多くの要素から算出され、机上査定と訪問査定では精度が異なります。また、不動産会社によって査定額が違う理由も明確に説明。さらに、高く売るための実践的なコツとして、複数査定の取得、最適な売り出し価格の設定、室内の印象改善、売却時期、担当者選びなどを紹介しています。初めての不動産売却でも失敗しないための基礎知識をまとめたガイドです。
不動産の査定価格は「市場で売れるであろう価格」を専門家が算出したものです。
全国どこでも共通して、以下のような要素から決まります。
不動産会社は、これらのデータをもとに“相場価格”を算出し、さらに物件の個別条件を加味して査定金額を決めています。
不動産査定には全国共通で2種類あります。
手軽だが、正確性はやや低い点が特徴。
実際に売却するなら訪問査定が必須です。
不動産会社によって査定額が異なるのは珍しくありません。
主な理由は以下の3つです。
会社によって参照するデータベースが異なり、成約事例の取り扱いも違います。
-「高めに出して反響を取る」
-「早期売却したいので相場通り」
など、戦略が違えば査定額も変わります。
経験豊富な担当者ほど、取引事例の目利きや相場感覚が正確です。
全国どこでも共通して効果の高い“売却のコツ”をまとめました。
1社だけだと査定額が高いのか低いのかわかりません。
最低でも3〜5社が理想的です。
「高すぎる」＝問い合わせが減る
「安すぎる」＝損をする
バランスのよい売出価格の設定が成功の鍵です。
高価なリフォームは無理に行う必要はありません。
不動産は以下の時期に動きやすくなります。
需要が高い時期は高く売れやすい傾向があります。
査定額よりも担当者の提案力・営業力・対応の速さの方が、売却成功に大きく影響します。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
.webp)
不動産売却で多いトラブル事例を全国の実例から紹介。高すぎる査定・契約時の追加費用・引渡し後のクレームなど、よくある3つの問題と防止策をわかりやすく解説します。
不動産査定はどのように金額が決まるのか？査定方法の違い、価格が変わる理由、高く売るための実践的なポイントを全国共通ルールでわかりやすく解説。初めての売却でも失敗しないための基礎知識をまとめました。
不動産売却にかかる税金はいくら？譲渡所得税・住民税など売却時にかかる税金の種類と計算の考え方を解説。税金がかかるケース・かからないケースを知り、後悔しない判断基準がわかります。
不動産売却は価格を知ってから決めて大丈夫。まず相場を把握し、売る・売らないを判断するための正しい進め方を解説します。査定＝売却ではありません。後悔しない判断ステップがわかります。
家を売るか迷っている方へ。今売るべきか、まだ持つべきかを判断するための基準を解説します。相場、タイミング、将来計画など、後悔しないために整理すべきポイントがわかります。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉県で不動産査定を依頼する前に必ず知っておきたい5つの注意点についてわかりやすく解説します。
空き家を放置するとどうなる？固定資産税の負担増加、管理不全によるリスク、売却時の不利など、知らないと損する問題を解説。売るか迷っている段階でも、正しい対処法と判断基準がわかります。
福岡県で不動産査定・売却を検討中の方へ。福岡で不動産会社選びを間違えるとどうなる？査定で起きる失敗例についてわかりやすく解説します。
北海道の地方エリアで空き家を売却する際の税金を分かりやすく解説。譲渡所得税の基本、特例の使い方、相続した空き家で注意すべき点まで、節税のポイントをまとめました。
千歳市の不動産売却は、交通事情・人口動態・地域需要によって価格が左右されます。本記事では、千歳市特有の売却リスクと注意点、価格を下げないための対策を分かりやすく解説します。
