住み替えを検討すると必ず悩むのが「売り先行か、買い先行か」という問題です。どちらを選ぶかで資金計画・スケジュール・リスクが大きく変わります。本記事ではそれぞれの特徴やメリット・デメリットを全国版としてわかりやすく整理し、ご自身に最適な住み替え方法を判断できるようにまとめています。
住み替えの進め方は大きく以下の2種類に分かれます。
どちらが正解というわけではなく、
「手元資金」「ローン残債」「住み替え期限」「家族構成」
といった状況によって最適解が変わります。
ローン完済に売却額が必要で、資金に余裕がない場合、売り先行がリスクが少ない。
ダブルローンに対応できるなら、買い先行で理想の物件をじっくり選べる。
時間の制約がある場合、先に家を確保しておくほうが安心。
特に「住み替え保証」「買取保証」などのサポートがある会社なら、
売り先行と買い先行の中間となる“リスクの少ない住み替え”が可能です。
あなたの状況に合わせて、最適な住み替え方法を選びましょう。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社では空き家事業の立ち上げを担当。
事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業し、全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。
また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
不動産売却で多いトラブル事例を全国の実例から紹介。高すぎる査定・契約時の追加費用・引渡し後のクレームなど、よくある3つの問題と防止策をわかりやすく解説します。
埼玉県で増えている不動産トラブルを徹底解説。空き家の放置リスク、境界トラブル、相続問題の3つを中心に、背景・注意点・対策を分かりやすく紹介。不動産売却・管理のポイントも解説します。
空き家の維持費は年間いくら？地方の実例をもとに、解体と売却のどちらが得かを徹底比較。固定資産税・管理費・修繕費などの負担と、最適な判断基準をわかりやすく解説します。
埼玉県で住み替えを考える際に多い「売却と購入のタイミング」「住宅ローン残債」「仮住まい」などの悩みをわかりやすく解説。スムーズに住み替えるためのポイントや注意点も紹介します。
北海道の地方エリアで空き家を売却する際の税金を分かりやすく解説。譲渡所得税の基本、特例の使い方、相続した空き家で注意すべき点まで、節税のポイントをまとめました。
地方の空き家を放置すると、固定資産税の増税、特定空家指定、罰則、倒壊リスクなど深刻な問題につながります。本記事では空き家を放置するデメリットと対策をわかりやすく解説。地方で空き家を所有する方に必読の内容です。
