住み替えを検討すると必ず悩むのが「売り先行か、買い先行か」という問題です。どちらを選ぶかで資金計画・スケジュール・リスクが大きく変わります。本記事ではそれぞれの特徴やメリット・デメリットを全国版としてわかりやすく整理し、ご自身に最適な住み替え方法を判断できるようにまとめています。
住み替えの進め方は大きく以下の2種類に分かれます。
どちらが正解というわけではなく、
「手元資金」「ローン残債」「住み替え期限」「家族構成」
といった状況によって最適解が変わります。
ローン完済に売却額が必要で、資金に余裕がない場合、売り先行がリスクが少ない。
ダブルローンに対応できるなら、買い先行で理想の物件をじっくり選べる。
時間の制約がある場合、先に家を確保しておくほうが安心。
特に「住み替え保証」「買取保証」などのサポートがある会社なら、
売り先行と買い先行の中間となる“リスクの少ない住み替え”が可能です。
あなたの状況に合わせて、最適な住み替え方法を選びましょう。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
.webp)
不動産売却で多いトラブル事例を全国の実例から紹介。高すぎる査定・契約時の追加費用・引渡し後のクレームなど、よくある3つの問題と防止策をわかりやすく解説します。
不動産査定はどのように金額が決まるのか？査定方法の違い、価格が変わる理由、高く売るための実践的なポイントを全国共通ルールでわかりやすく解説。初めての売却でも失敗しないための基礎知識をまとめました。
不動産売却にかかる税金はいくら？譲渡所得税・住民税など売却時にかかる税金の種類と計算の考え方を解説。税金がかかるケース・かからないケースを知り、後悔しない判断基準がわかります。
不動産売却は価格を知ってから決めて大丈夫。まず相場を把握し、売る・売らないを判断するための正しい進め方を解説します。査定＝売却ではありません。後悔しない判断ステップがわかります。
家を売るか迷っている方へ。今売るべきか、まだ持つべきかを判断するための基準を解説します。相場、タイミング、将来計画など、後悔しないために整理すべきポイントがわかります。
札幌市で住宅ローン残債が多く、売却に不安を感じている方向けに、任意売却・住み替えローン・不足分の解消方法など具体的な戦略をわかりやすく解説。地方特有の価格相場や注意点も紹介します。
宮城県で不動産査定・売却を検討中の方へ。宮城で空き家を売るなら査定前にやっておくべき準備チェックリストについてわかりやすく解説します。
北海道で不動産査定・売却を検討中の方へ。北海道で不動産査定を依頼する際の注意点｜本州と違うポイントとはについてわかりやすく解説します。
空き家の維持費はいくらかかる？固定資産税、管理費、修繕費など年間で発生するコストの目安を解説。放置することで負担が増える理由と、売る・持つを判断するための基準がわかります。
さいたま市で不動産売却を検討中の方へ。大宮区・浦和区・南区・見沼区などエリア別の相場動向、売却が進みやすい物件の特徴、査定時の注意点、売却までの流れをわかりやすく解説します。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉県で不動産査定を依頼する前に必ず知っておきたい5つの注意点についてわかりやすく解説します。
