仙台で相続した不動産を売却する場合、一般の売却とは異なる注意点がいくつもあります。相続登記義務化、空き家特例（3000万円控除）、仙台市特有の相場の動き、売却準備やトラブル防止のポイントなど、知っているかどうかで最終的な手残り額が大きく変わります。この記事では、仙台で相続不動産を売却する際に必ず押さえておきたい5つのポイントをわかりやすく解説します。
仙台市で不動産売却を検討している方は、
実際に「いくらで売れそうか」を確認しておくことで、
売却時期や売り方の判断がしやすくなります。
まずは売却前提ではなく、
相場を知る目的での査定も可能です。
2024年4月から相続登記が義務化され、
相続してから3年以内の登記が必須 となりました。
仙台市でも未登記の相続物件は売却時にトラブルが多く、
登記未了のままでは売却が進まないケースも珍しくありません。
✔ 必要書類の例
司法書士への依頼でスムーズに進みます。
仙台市でも適用件数が増えている重要制度です。
相続した空き家を売却する際、最大3,000万円の譲渡所得控除
が使える可能性があります。
特例の条件
使うだけで税金が数百万変わるため、必ず確認してください。
仙台はエリアごとに相場差が非常に大きい都市です。
✔ 価格が比較的高い傾向
✔ 価格が伸びにくい傾向
また、仙台市は中古需要が強く、
築年数が古くても立地が良ければ売れやすい市場です。
相場のズレは売却のスピード・価格に直結するため、
必ず複数査定を取って比較しましょう。
仙台の相続不動産でよくある誤解がこちら：
✖ リフォームしてから売ったほうが高く売れる
→ 実際には ほとんどのケースで損をします
理由
仙台では「現状販売」が一般的で、
買主需要ともマッチしています。
最低限の掃除で十分です。
相続不動産の売却でトラブルが最も多いのがこれです。
仙台でも兄弟間での意見の食い違いが大きな障害となります。
よくあるトラブル例
不動産会社 + 司法書士のセット相談 が最速で進みます。
仙台で相続不動産を売却するなら、以下の5点が最重要です。
① 相続登記を早めに
② 空き家特例の適用確認
③ 仙台市特有の相場差を理解
④ リフォームは不要（現状売却が基本）
⑤ 相続人間の合意形成を早めに
この5つを押さえるだけで、
売却の成功率・手残り額が大きく変わります。
神奈川県出身。仙台市および宮城県エリアで40年以上暮らし、地域の事情・街の成長・不動産市場の変化を長年にわたり肌で感じてきた「地域密着型」の不動産経営者。
仙台都市開発株式会社の創業を機に不動産業へ参入し、これまで5年間にわたり、空き家・中古戸建・土地の売却支援を中心に、地域課題の解決に取り組んでいる。
事業立ち上げ後に宅地建物取引士資格を取得し、法律知識と実務経験を組み合わせた丁寧なサポートに定評がある。
特に、
地域を深く理解し、誠実かつ丁寧な対応で、多くの相談者から信頼される不動産パートナー。
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