結論から言うと、空き家は放置する期間が長くなるほど、費用負担や建物の劣化、近隣トラブルなどのリスクが増えていきます。
「今は特に困っていないから」
「いずれ使うかもしれないから」
そう考えて何もせずにいると、いざ売却や活用を考えたときに、建物の状態が悪化していたり、余計な費用が必要になったりして、選択肢が狭まることがあります。
ただし、空き家だからといって必ずしも「すぐに売却する」のが正解とは限りません。
大切なのは、放置するのではなく、現在の価値や維持費を把握したうえで「売る・貸す・保有する」を比較することです。
空き家売却は「相場把握 → 比較 → 判断」の順で進めることが重要です。売却の流れや税金、判断基準をまとめて確認したい方は、
【2026年版】空き家売却の完全ガイド｜相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説も参考にしてください。
誰も住んでいない空き家でも、所有している限り、固定資産税・都市計画税などの負担は続きます。
さらに注意したいのが、適切に管理されていない空き家です。
例えば、
といった状態になると、「管理不全空家等」や「特定空家等」として行政から指導等を受ける可能性があります。
さらに、自治体から勧告を受けると、住宅用地に対する固定資産税等の軽減措置の対象外となる場合があります。
「誰も住んでいないから費用がかからない」というわけではなく、保有しているだけでも一定のコストと管理責任が発生します。
人が住まなくなった住宅は、換気や日常的な点検が行われなくなるため、想像以上に早く劣化することがあります。
例えば、
などです。
劣化が進めば、売却するときに修繕費や残置物撤去費などが必要になったり、建物の状態を理由に価格が下がったりする可能性があります。
状態によっては建物の価値がほとんど評価されず、古家付き土地や解体を前提として検討されることもあります。
空き家になっても、所有者としての管理責任がなくなるわけではありません。
などによって、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。
特に遠方にある実家を相続した場合などは、建物の状態を確認する機会が減り、気付かないうちに問題が進行しているケースもあります。
「今すぐ売らなくても、必要になったら売ればいい」と考える方も少なくありません。
しかし、放置している間に建物の状態が悪化すると、
といったことがあります。
つまり、空き家を放置することは、将来の選択肢を狭めることにつながる可能性があります。
すべての空き家をすぐに売却すべきというわけではありません。
例えば、
といった場合は、保有することにも意味があります。
重要なのは、「売らない」と判断することと「何も決めずに放置すること」を分けて考えることです。
保有するのであれば、維持費や管理方法、将来的な利用予定まで含めて整理しておきましょう。
最初に確認したいのは、現在の不動産価値です。
売却するかどうかをまだ決めていなくても、現在の価値を知ることで、保有を続けるべきか判断しやすくなります。
次に、空き家を保有し続ける場合の費用を確認します。
1年間ではそれほど大きく感じなくても、5年、10年と保有すれば負担は積み重なります。
「売った場合の金額」と「持ち続けた場合の費用」の両方を見ることが重要です。
空き家への対応は、大きく分けると「売却」「活用」「保有」があります。
売却は、今後利用する予定がなく、維持管理の負担をなくしたい場合に検討しやすい方法です。
賃貸などの活用は、賃貸需要が見込める立地で、必要な修繕や管理を行える場合に選択肢となります。
保有は、将来自分や家族が利用する予定がある場合などに考えられますが、その間の税金や維持管理費を見込んでおく必要があります。
また、建物の老朽化が進んでいる場合には解体して土地として売却・活用する方法もあります。
「空き家だから売る」と最初から決めるのではなく、物件の状態・立地・費用・将来の利用予定を踏まえて比較することが大切です。
相続などによって実家が空き家になった場合は、不動産を売る・残すという判断だけでなく、家財の片付け、相続手続き、必要に応じた解体などを並行して検討するケースがあります。
何から手を付けるべきか分からない場合は、実家じまい全体の手順を確認してから進めると整理しやすくなります。
参考：実家じまいの費用・手順・タイミング完全ガイド｜安心実家じまい
空き家について相談を受ける中で、「もっと早く状況を確認しておけばよかった」というケースは少なくありません。
建物の劣化が進んでから売却を考えるより、状態が良いうちに選択肢を整理しておいた方が、判断の幅を持ちやすくなります。
売るかどうかを今すぐ決める必要はありません。
まずは、
を確認してみましょう。
「売却するか」ではなく、「今後どうするか」を考えるために査定するという使い方もできます。
空き家を放置すると、税金や維持費だけでなく、建物の劣化、近隣トラブル、売却価格への影響など、さまざまな問題につながる可能性があります。
一方で、すべての空き家をすぐ売却する必要があるわけではありません。
大切なのは、
ことです。
空き家をどうするか迷っている段階でも、まず現在の価値と状態を把握することで、判断しやすくなります。
空き家の売却価格や税金、「仲介」と「買取」の違いなどを詳しく知りたい方は、【2026年版】空き家売却の完全ガイド｜相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説もあわせてご覧ください。
空き家の売却では、一般の買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接購入する「買取」で、売却価格や売却までの期間などが異なります。
物件の状態や売却を希望する時期、エリアなどによって適した方法は変わるため、複数の選択肢を比較して判断することが大切です。
関西エリアで空き家の買取や不動産売却を検討している方は、太陽住宅販売株式会社の情報も参考になります。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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