相続や住み替えをきっかけに空き家を所有したものの、「とりあえず放置している」という方は少なくありません。しかし、空き家を放置すると、税金・管理・売却面でさまざまな不利益が生じる可能性があります。この記事では、空き家を放置した場合に起こるリスクと、後悔しないための対処法をわかりやすく解説します。
結論から言うと、
空き家は放置すればするほど、負担とリスクが増えていきます。
「今は特に困っていないから」
「いずれ使うかもしれないから」
そう考えて何もせずにいると、
後から選択肢が狭まるケースも少なくありません。
空き家であっても、
固定資産税・都市計画税は毎年かかります。
特に注意が必要なのが、
管理不全と判断された場合です。
こうした状態になると、
住宅用地の特例が解除され、税額が大幅に増えることもあります。
人が住まなくなった家は、
想像以上に早く劣化が進みます。
結果として、
売却時に修繕費がかかる
解体前提で評価される
といった不利な条件になりがちです。
空き家の管理責任は、所有者にあります。
これらが原因で、
近隣とのトラブルに発展するケースもあります。
「いざ売ろう」と思ったとき、
放置期間が長いほど、次のような問題が出てきます。
放置＝選択肢を減らす行為になりやすいのが現実です。
もちろん、すべての空き家が
「すぐ売るべき」とは限りません。
こうした場合は、
維持・活用という選択肢も考えられます。
重要なのは、
何も決めずに放置しないことです。
価格を知らないと、判断ができません。
これを把握するだけでも、
選択肢がはっきりします。
空き家には、
という選択肢があります。
比較せずに決めると、後悔しやすくなります。
多くの方が後悔するのは、
「もっと早く動いておけばよかった」
という点です。
売るかどうか決めていなくても、
価格や状況を把握するだけで、選択肢は広がります。
空き家は、
何もしないことが最大のリスクになりがちです。
まずは、
今の価値や状況を知る
そこから判断しても、決して遅くはありません。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
不動産売却にかかる税金はいくら？譲渡所得税・住民税など売却時にかかる税金の種類と計算の考え方を解説。税金がかかるケース・かからないケースを知り、後悔しない判断基準がわかります。
不動産査定はどのように金額が決まるのか？査定方法の違い、価格が変わる理由、高く売るための実践的なポイントを全国共通ルールでわかりやすく解説。初めての売却でも失敗しないための基礎知識をまとめました。
家を売るか迷っている方へ。今売るべきか、まだ持つべきかを判断するための基準を解説します。相場、タイミング、将来計画など、後悔しないために整理すべきポイントがわかります。
不動産売却は価格を知ってから決めて大丈夫。まず相場を把握し、売る・売らないを判断するための正しい進め方を解説します。査定＝売却ではありません。後悔しない判断ステップがわかります。
相続した空き家を売却する前に知っておきたい税金と特例をわかりやすく解説。3,000万円控除や小規模宅地等の特例など、数百万円の節税につながる重要ポイントをまとめました。
地方の空き家を放置すると、固定資産税の増税、特定空家指定、罰則、倒壊リスクなど深刻な問題につながります。本記事では空き家を放置するデメリットと対策をわかりやすく解説。地方で空き家を所有する方に必読の内容です。
福岡県でマンションを売却したい方向けに、需要が高いエリア、売れやすい物件の特徴、控えるべき注意点、スムーズに高値売却する戦略を福岡の市場データと地元傾向から解説します。
川口市の不動産売却では、交通アクセス格差や人口動態の変化、築古物件の供給増など特有のリスクが存在します。本記事では川口市で売却価格が下がりやすい要因と、損をしないための具体的な対策をわかりやすく解説します。
埼玉で不動産を売却すると税金はいくらかかる？短期譲渡・相続空き家特例が使えないケース・高騰エリアの売却益など、税負担が重くなりやすいパターンと対策を分かりやすく解説します。
住宅ローン残債が残っていても家は売却できます。本記事では、残債の確認方法、売却方法（完済・住み替え・任意売却）、必要書類、注意点など全国共通の重要ポイントをわかりやすく解説します。
福岡市で不動産を売却する際に注意したい「交通事情」「人口動態」「再開発の偏り」などの地域特有リスクをわかりやすく解説。売れにくくなる要因と対策をまとめ、後悔しない不動産売却をサポートします。
