相続や住み替えをきっかけに空き家を所有したものの、「とりあえず放置している」という方は少なくありません。しかし、空き家を放置すると、税金・管理・売却面でさまざまな不利益が生じる可能性があります。この記事では、空き家を放置した場合に起こるリスクと、後悔しないための対処法をわかりやすく解説します。
結論から言うと、
空き家は放置すればするほど、負担とリスクが増えていきます。
「今は特に困っていないから」
「いずれ使うかもしれないから」
そう考えて何もせずにいると、
後から選択肢が狭まるケースも少なくありません。
空き家であっても、
固定資産税・都市計画税は毎年かかります。
特に注意が必要なのが、
管理不全と判断された場合です。
こうした状態になると、
住宅用地の特例が解除され、税額が大幅に増えることもあります。
人が住まなくなった家は、
想像以上に早く劣化が進みます。
結果として、
売却時に修繕費がかかる
解体前提で評価される
といった不利な条件になりがちです。
空き家の管理責任は、所有者にあります。
これらが原因で、
近隣とのトラブルに発展するケースもあります。
「いざ売ろう」と思ったとき、
放置期間が長いほど、次のような問題が出てきます。
放置＝選択肢を減らす行為になりやすいのが現実です。
もちろん、すべての空き家が
「すぐ売るべき」とは限りません。
こうした場合は、
維持・活用という選択肢も考えられます。
重要なのは、
何も決めずに放置しないことです。
価格を知らないと、判断ができません。
これを把握するだけでも、
選択肢がはっきりします。
空き家には、
という選択肢があります。
比較せずに決めると、後悔しやすくなります。
多くの方が後悔するのは、
「もっと早く動いておけばよかった」
という点です。
売るかどうか決めていなくても、
価格や状況を把握するだけで、選択肢は広がります。
空き家は、
何もしないことが最大のリスクになりがちです。
まずは、
今の価値や状況を知る
そこから判断しても、決して遅くはありません。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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