埼玉県で空き家や古家を所有していて、
「再建築不可と言われた」「売れないのではないかと不安」
と感じている方は少なくありません。
不動産会社に相談したものの、
本記事では、
埼玉県の再建築不可物件は本当に売れないのか、
どのような売却ルートがあるのかを、実務目線で解説します。
再建築不可物件とは、
現在建っている建物を解体すると、
法律上、新しく建物を建て直すことができない土地のことを指します。
埼玉県で多いのは、次のようなケースです。
特に、
古くから住宅が密集しているエリアや、
相続で引き継いだ古家付き土地では、
再建築不可と判明するケースが少なくありません。
結論から言うと、
再建築不可物件でも売却できる可能性はあります。
ただし、
「誰にでも売れる」わけではありません。
再建築不可物件は、
には向かないため、
仲介での売却は難易度が高くなるのが現実です。
一方で、
次のような需要は存在します。
そのため、
売却ルートを間違えなければ、売れる可能性は十分にある
というのが実務上の結論です。
埼玉県で再建築不可物件の査定額が低くなりやすいのには、理由があります。
特に、
「駅から遠い」「周辺に空き家が多い」エリアでは、
仲介価格との差が大きくなりがちです。
ただし、
<strong>安くなる＝売るしかない</strong>
というわけではありません。
再建築不可物件で最も現実的なのが、
不動産会社による買取です。
一方で、
価格は仲介より低くなる傾向があります。
隣地の所有者にとっては、
敷地が広がることで価値が上がる場合があります。
といったメリットがあるため、
隣地交渉が成立すれば、比較的良い条件で売れることもあります。
賃貸目的や現況利用を前提とする買主であれば、
仲介で売れる可能性もゼロではありません。
ただし、
といった点は覚悟しておく必要があります。
再建築不可物件の査定では、
次の点を必ず確認してください。
「再建築不可です」とだけ説明され、
理由や代替案の説明がない場合は注意が必要です。
埼玉県で再建築不可物件を所有していて、
という場合は、
まず査定で「売れる可能性」と「条件」を整理することが重要です。
再建築不可だからといって、
必ずしも手放せないわけではありません。
埼玉県の再建築不可物件は、
確かに通常の住宅より売却難易度は高くなります。
しかし、
ことで、
現実的な売却につながるケースは多く存在します。
「売れない」と決めつける前に、
一度、専門的な視点で整理してみることをおすすめします。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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