埼玉県の再建築不可物件は売れる？査定時に必ず見られるポイント

埼玉県で埼玉県の再建築不可物件は売れる？査定時に必ず見られるポイントをテーマに、不動産査定で後悔しないためのポイントを整理します。

はじめに｜埼玉県で「再建築不可物件」を持って悩んでいる方へ

埼玉県で空き家や古家を所有していて、
「再建築不可と言われた」「売れないのではないかと不安」
と感じている方は少なくありません。

不動産会社に相談したものの、

• 査定を断られた
• かなり安い金額を提示された
  という経験をした方もいるのではないでしょうか。

本記事では、
埼玉県の再建築不可物件は本当に売れないのか、
どのような売却ルートがあるのかを、実務目線で解説します。

再建築不可物件とは？埼玉で多いケース

再建築不可物件とは、
現在建っている建物を解体すると、
法律上、新しく建物を建て直すことができない土地のことを指します。

埼玉県で多いのは、次のようなケースです。

• 接道が2m未満で建築基準法を満たしていない
• 私道にしか接しておらず、位置指定道路になっていない
• 古い分譲地で、当時は合法だったが現在の基準では不可

特に、
古くから住宅が密集しているエリアや、
相続で引き継いだ古家付き土地では、
再建築不可と判明するケースが少なくありません。

再建築不可＝売れない、は本当？

結論から言うと、
再建築不可物件でも売却できる可能性はあります。

ただし、
「誰にでも売れる」わけではありません。

再建築不可物件は、

• 一般の住宅購入者
• 住宅ローン利用者

には向かないため、
仲介での売却は難易度が高くなるのが現実です。

一方で、
次のような需要は存在します。

• 投資目的（賃貸・倉庫利用など）
• 隣地所有者による購入
• 不動産会社による買取

そのため、
売却ルートを間違えなければ、売れる可能性は十分にある
というのが実務上の結論です。

埼玉県の再建築不可物件が「安く見られやすい理由」

埼玉県で再建築不可物件の査定額が低くなりやすいのには、理由があります。

• 建て替えができないため、将来価値が限定される
• 金融機関の融資が使えないケースが多い
• 買主が限定され、再販リスクが高い

特に、
「駅から遠い」「周辺に空き家が多い」エリアでは、
仲介価格との差が大きくなりがちです。

ただし、
<strong>安くなる＝売るしかない</strong>
というわけではありません。

再建築不可物件の主な売却方法（埼玉の場合）

不動産会社による買取

再建築不可物件で最も現実的なのが、
不動産会社による買取です。

• 売却までのスピードが早い
• 現状のまま売れるケースが多い
• 契約条件が比較的シンプル

一方で、
価格は仲介より低くなる傾向があります。

隣地所有者への売却

隣地の所有者にとっては、
敷地が広がることで価値が上がる場合があります。

• 建築条件が改善される
• 資産価値が上がる

といったメリットがあるため、
隣地交渉が成立すれば、比較的良い条件で売れることもあります。

仲介での売却（限定的）

賃貸目的や現況利用を前提とする買主であれば、
仲介で売れる可能性もゼロではありません。

ただし、

• 時間がかかる
• 値下げ交渉が多い

といった点は覚悟しておく必要があります。

査定で必ず確認すべきポイント（再建築不可特有）

再建築不可物件の査定では、
次の点を必ず確認してください。

1. なぜ再建築不可なのか（原因）
2. 将来、建築可能になる可能性はあるか
3. どの売却方法を前提に価格を出しているか

「再建築不可です」とだけ説明され、
理由や代替案の説明がない場合は注意が必要です。

こんな場合は一度査定して整理すべき

埼玉県で再建築不可物件を所有していて、

• 相続してから何年も放置している
• 固定資産税だけ払い続けている
• 売れないと思い込んで何もしていない

という場合は、
まず査定で「売れる可能性」と「条件」を整理することが重要です。

再建築不可だからといって、
必ずしも手放せないわけではありません。

まとめ｜再建築不可でも、選択肢はある

埼玉県の再建築不可物件は、
確かに通常の住宅より売却難易度は高くなります。

しかし、

• 売却ルートを見極める
• 条件に合った買い手を探す

ことで、
現実的な売却につながるケースは多く存在します。

「売れない」と決めつける前に、
一度、専門的な視点で整理してみることをおすすめします。

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