さいたま市では、中古マンション・戸建ての相場がエリアによって大きく異なるため、
「ローン残債より売却価格が安くなる（＝オーバーローン）」ケースが一定数存在します。
特に、
・築年数が古い戸建て
・駅徒歩20分以上の物件
・購入時より市況が下がったタイミング
では発生しやすい傾向があります。
この記事では、さいたま市でオーバーローンが発生したときに選べる
任意売却・繰上返済・住み替えローンなどの対処法をわかりやすく整理 しています。
さいたま市は人気エリアである一方、
エリア・築年数・駅距離で価格差が極端に大きい 市場です。
購入時より市場価格が下がった場合、
「売却額 ＜ ローン残債」という状態になりやすくなります。
最もシンプルな方法です。
さいたま市は転居需要が多いため、
住み替えローンの利用例が全国平均より多い のが特徴です。
売却で返しきれない残債を、新規購入する住宅ローンにまとめて借り換える方法。
オーバーローン幅が大きい場合の現実的な選択肢です。
ローンが残ったまま不動産を売却し、
金融機関と調整のうえ残債を分割返済する方法。
競売より高く売れるため、
住宅ローン返済が苦しい人の救済手段として利用されています。
売却が難しい場合、
一時的に賃貸に出して返済を続ける という選択もあります。
賃貸に出すことでローン支払いを維持し、
相場が回復したタイミングで再び売却する戦略です。
残債 ー 売却見込み額
まずはこれを把握することが最重要。
特に任意売却は “早いほど柔軟に調整できる”。
さいたま市は「駅距離」「学区」「築年数」で価格が大きく変動。
複数査定は必須。
返済に行き詰まる前に動くことが成功の鍵。
さいたま市の住宅市場は流動性が高いため、
売却額がローン残債を下回っても十分に対処可能 です。
選択肢は次の4つ：
どの方法がベストかは
残債額 × 収入 × エリア × 物件状態 によって変わります。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社では空き家事業の立ち上げを担当。
事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業し、全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。
また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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