地方の古家・築古物件を高く売るには、相場の正しい把握と「買主のメリット」を明確に伝えることが重要です。再建築不可の物件でも、収益用途・土地活用を目的とした買主が一定数存在します。この記事では、古家が売れにくい理由、売却価格を上げる具体策、再建築不可でも売却できるケース、効果的な販売方法を地方の実例をまじえて解説します。
地方の築古物件が買い手を見つけにくい大きな理由は以下の通りです。
都市部と違い「購入後すぐ住める物件」を求める人が少ないため、投資目的かセカンドハウス需要になるのが一般的です。
地方では「どんな使い道があるのか」を示すだけで反響が大きく変わります。
買主にとっての“価値”を提示できると価格が上がりやすくなります。
地方の築古は 「とりあえず安く出す」＝反響ゼロ になりがちです。
適正価格の出し方：
地方は“相場より高く売れるエリア”が点在しているため、正しい査定が重要です。
買主が知りたい情報を整備するだけで売れやすくなります。
「生活がイメージできる情報」が価格に影響します。
結論 売れます。ただし、売れる理由は都市部とは異なります。
土地の形・道路付け・周辺環境 によっては十分な需要があります。
残置物が多いと「解体費＋残置処分費＝買主の負担」になり、買い叩かれます。
写真の見栄えが大きく良くなるポイントです。
10〜20万円の投資で反響が倍近く増えることもあります。
一般的なポータルだけでは地方物件は埋もれます。
専門ルートは買主層が明確で、価格提示も早いのが特徴です。
写真・説明文は「購入イメージ」を作る最重要ポイントです。
Webflow の CMS 構成にも合わせて、カテゴリ（相続・空き家・地方）を明確に分類しておくとSEO効果が高いです。
解体費は地方で 70万〜150万 程度が一般的です。
古家付きのまま売るほうが トータルで得 になるケースも少なくありません。
空き家の扱いに悩んでいる方は、
「いくらで売れるのか」「どんな売り方があるのか」を
感覚ではなく、具体的に整理しておくことが大切です。
売却で後悔しないための判断材料として、
次の記事も参考にしてください。
→ 空き家、売るといくら？ 買取・仲介の相場と判断ポイントを解説
→ 不動産査定を依頼する前に必ず知っておきたい5つの注意点
地方の古家・築古物件は、都市部よりも工夫次第で 価値を高められる余地が多い のが特徴です。
これらを押さえれば、「再建築不可」「築60年以上」の物件でも、十分な需要が見込めます。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉で「査定だけ」依頼しても大丈夫？営業されない方法とはについてわかりやすく解説します。
埼玉県で増えている不動産トラブルを徹底解説。空き家の放置リスク、境界トラブル、相続問題の3つを中心に、背景・注意点・対策を分かりやすく紹介。不動産売却・管理のポイントも解説します。
埼玉県の空き家はいくらで売れる？ 買取・仲介それぞれの相場感と違い、向いているケースを解説。 売るか未定でもOK。残置物・再建築不可でも 「まず価格だけ」確認する判断軸がわかります。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉県で不動産査定を依頼する前に必ず知っておきたい5つの注意点についてわかりやすく解説します。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉県の再建築不可物件は売れる？査定時に必ず見られるポイントについてわかりやすく解説します。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉で空き家は買取と仲介どちらが正解？査定額で大きく差が出る理由についてわかりやすく解説します。
不動産売却は仲介と買取どっちが得？それぞれの違い・メリット・デメリットを比較し、どんな人に向いているかを解説します。高く売りたい人、早く売りたい人が失敗しない判断基準がわかります。
福岡県で不動産査定・売却を検討中の方へ。福岡で不動産会社選びを間違えるとどうなる？査定で起きる失敗例についてわかりやすく解説します。
さいたま市で住宅ローン残債より安く売れる場合の対処法を解説。任意売却・繰上返済・住み替えローンなど、オーバーローン時に選べる選択肢と失敗しない進め方を地域特化でまとめました。
さいたま市で不動産売却を検討中の方へ。大宮区・浦和区・南区・見沼区などエリア別の相場動向、売却が進みやすい物件の特徴、査定時の注意点、売却までの流れをわかりやすく解説します。
不動産査定は無料と聞いて不安な方へ。あとから費用が発生するケースや、査定＝売却ではない理由を解説。相場だけ知りたい人でも安心して依頼できる方法を紹介します。
埼玉県で不動産査定・売却を検討中の方へ。埼玉で「査定だけ」依頼しても大丈夫？営業されない方法とはについてわかりやすく解説します。
