埼玉県で不動産を売却する際に税金が高くなってしまう代表的なケースを、全国共通の税制と埼玉特有の市場背景を踏まえて解説。保有期間による税率の違い、相続空き家の特例が使えないパターン、利益の出やすいエリア（大宮・浦和・川口など）での課税増リスク、さらに都市部〜郊外の価格差から生じる計算上の注意点を整理。事前に理解しておくことで税金の負担を最小化し、後悔のない売却につなげられる。
埼玉県で不動産を売却すると、多くの場合「所得税・住民税・復興特別所得税」の3つの税金が発生します。
しかし、条件次第では通常よりも税負担が大きくなるケースがあります。
この記事では、埼玉で売却したときに税金が高くなる典型パターンを、地域特性とあわせて分かりやすく解説します。
不動産を売って利益が出た場合、
埼玉県では「転勤」「住み替え」「相続後すぐ整理」など、短期売却が比較的多く、短期譲渡になるケースが目立ちます。
東京通勤圏のため、住み替えが早く、短期譲渡のリスクが全国より高い傾向があります。
取得費が低く見積もられると、その分「利益（譲渡所得）」が大きくなり、課税額が増えます。
特に埼玉では、
証明書類がないと「概算取得費（売却額の5％）」
→ 課税される利益が一気に大きくなる！
埼玉県は「空き家が放置されやすい県」の一つで、特例が使えるかどうかが大きな分岐になります。
特例が使えないのは例えば：
（耐震基準適合の証明がなければNG）
立地により売却期間が伸びやすいのが埼玉の特徴。
特に以下の市町村は買い手がつくまで時間がかかる傾向：
“空き家のまま相続”という条件を満たさない。
埼玉は新築住宅購入が多い県で、ローン残債を抱えたまま売却する人も多いです。
不足分を自己資金で補う必要があり、
その負担が「実質的なコスト増」に。
また、売却価格がローン残債を下回ると「譲渡損失の繰越控除」が使えず、節税できないケースがあります。
埼玉県は「袋小路の私道」「未接道の古家」が多く、建物価値が低くなる物件が散見されます。
埼玉県内でも「高騰エリア」は課税の差が大きく出ます。
購入時より価格が大幅に上がっている場合、売却益＝課税対象が大きくなる。
税金が高くなる代表的なケースは以下の通り：
埼玉県は「都市部と郊外の差が大きい県」であり、地域によって税負担が大きく変動することが特徴です。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社では空き家事業の立ち上げを担当。
事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業し、全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。
また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
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