不動産売却は、大きく以下の5ステップで進みます。
それぞれのステップで必要な書類や注意点が異なるため、流れを理解しておくことがスムーズな売却の第一歩となります。
訪問査定のほうが正確で、売却後のトラブル（設備不具合など）も事前に把握できます。
査定結果を比較し、納得のいく不動産会社と「媒介契約」を結びます。
価格設定は“高すぎず、低すぎず”がポイント。最初の1〜2ヶ月の反応が売却成功の鍵になります。
媒介契約後、不動産会社が広告活動を開始します。
内見後、購入希望者から「買付証明書」が出されます。
契約後にキャンセルが発生すると手付金が関わるため、条件はしっかり確認が必要です。
金融機関で残代金の決済および鍵の引渡しを行います。
引渡しが完了すると売却は終了です。
最初の価格設定を適切にする
室内を整えて内見対策を万全に
信頼できる不動産会社を選ぶ
この3つを押さえるだけで、売却の成功率が大きく高まります。
リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。
FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。
登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。
川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。
家を売るか迷っている方へ。今売るべきか、まだ持つべきかを判断するための基準を解説します。相場、タイミング、将来計画など、後悔しないために整理すべきポイントがわかります。
不動産売却は価格を知ってから決めて大丈夫。まず相場を把握し、売る・売らないを判断するための正しい進め方を解説します。査定＝売却ではありません。後悔しない判断ステップがわかります。
初めての不動産売却でも安心。査定から引渡しまでの流れを図解でわかりやすく解説します。よくある失敗例と注意点も紹介。
相続した空き家を売却する前に知っておきたい税金と特例をわかりやすく解説。3,000万円控除や小規模宅地等の特例など、数百万円の節税につながる重要ポイントをまとめました。
空き家の維持費はいくらかかる？固定資産税、管理費、修繕費など年間で発生するコストの目安を解説。放置することで負担が増える理由と、売る・持つを判断するための基準がわかります。
不動産査定を依頼すると売らなきゃいけない？断れない？そんな不安を感じている方へ。査定後に売却を断っても問題ない理由と、営業されずに相場だけ確認する方法をわかりやすく解説します。
住宅ローン残債が残っていても家は売却できます。本記事では、残債の確認方法、売却方法（完済・住み替え・任意売却）、必要書類、注意点など全国共通の重要ポイントをわかりやすく解説します。
札幌市の不動産売却は、他都市と比べて需要や価格帯、売却期間が大きく異なります。本記事では、札幌の市場特性と、都市部や地方との売却の違いを比較し、スムーズに売却するためのポイントと注意点をわかりやすく解説します。
仙台市で利用者が増えている「住み替えローン」の仕組みと注意点を解説。売却額より住宅ローン残債が多い場合でも住み替え可能になる制度で、仙台市の市場特性に合わせた活用ポイントを紹介します。
相続した空き家を売却する前に知っておきたい税金と特例をわかりやすく解説。3,000万円控除や小規模宅地等の特例など、数百万円の節税につながる重要ポイントをまとめました。
