仲介手数料を安くする方法|全国どこでも使える節約ポイントを解説

知らないと損する手数料の仕組みと値引きのコツ

不動産の売却・購入で必ず発生する「仲介手数料」。実はこの手数料には法律で上限が定められており、会社によって料金に差があるのをご存じでしょうか。本記事では、仲介手数料の仕組みから、全国どこでも使える節約のコツ、値引き交渉がしやすいケース、手数料が安い会社の選び方まで、誰でも使える実用的なポイントをまとめています。「手数料は必ず満額払うもの」と思い込んでいる方でも、数十万円単位で費用を抑えられる可能性があります。これから不動産売却や購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

1. 仲介手数料とは?法律で決まる「上限」の考え方

  • 上限金額の計算式(売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税)
  • なぜ会社によって金額が違うのか
  • 「上限=必ず払う」ではない理由

2. 仲介手数料を安くする主な方法(全国共通)

● ① 複数社を比較して「手数料割引の有無」を確認する

● ② 売却の温度感が高い顧客は交渉が通りやすい

● ③ 集客力の高い地域密着店で費用交渉

● ④ 賃貸併用や買取を併用したプランを相談

● ⑤ 完全定額制の不動産会社を選ぶ

3. 仲介手数料が安くなる“交渉しやすいケース”

  • すぐに売れやすい人気エリア・相場物件
  • 他社と競合しているケース
  • 売主が購入も同時に依頼する場合(ダブル契約)
  • 売却査定の段階で交渉するのがベスト

4. 手数料の安さだけで選ぶと失敗する理由

  • 集客力が弱い会社は逆に売却価格が下がる
  • 「広告費を削る会社」は注意
  • 手数料よりも重要な“担当者の力量”

5. 【まとめ】手数料は仕組みを知れば節約できる

  • 上限はあくまで「上限」
  • 会社選びと交渉タイミングが大事
  • 定額制サービスも選択肢に入れる

この記事の監修者

梅本 征吾

株式会社リノバンク
代表取締役
MBA(中央大学 戦略経営研究科)

リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社では空き家事業の立ち上げを担当。

事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業し、全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。
また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。

登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。


川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。

関連のおすすめ記事

👉 「現在、この条件に合うコラムはありません。他のカテゴリ・エリアもご覧ください。」
空き家

福岡県の空き家は売れる?需要が高いエリアの特徴

福岡県は全国的にも人口流入が続く地域で、空き家の売却ニーズが高まっています。本記事では、福岡市・北九州市・筑紫野市など需要が高いエリアの特徴、売れやすい物件の条件、空き家の売却で失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します。

住宅ローン

住宅ローン残債がある家の売却方法|全国共通で知っておくべき重要ポイント

住宅ローン残債が残っていても家は売却できます。本記事では、残債の確認方法、売却方法(完済・住み替え・任意売却)、必要書類、注意点など全国共通の重要ポイントをわかりやすく解説します。

トラブル・注意点

札幌市特有の売却リスクとは?交通・人口減少の影響を解説

札幌市で不動産を売却する際は、エリア差・交通利便性・人口動態による価格変動に注意が必要です。本記事では札幌市特有の売却リスクと、高く売るための対策をわかりやすく解説します。

税金・特例
空き家
相続

相続した空き家の売却方法|固定資産税・特例・注意点を地方目線で解説

相続した空き家は、放置すればするほど固定資産税・管理費・老朽化リスクが膨らみ、後から大きな負担になるケースが少なくありません。特に地方では、売却相場の下落スピードが早く、交通・生活環境の変化で買い手が付きにくいこともあります。本記事では「相続空き家を売る最適なタイミング」「使える税制特例」「地方ならではの注意点」をわかりやすく解説します。

トラブル・注意点

川口市特有の売却リスクとは?交通・人口減少の影響を解説

川口市の不動産売却では、交通アクセス格差や人口動態の変化、築古物件の供給増など特有のリスクが存在します。本記事では川口市で売却価格が下がりやすい要因と、損をしないための具体的な対策をわかりやすく解説します。

住宅ローン

札幌市で住宅ローン残債が多い時の売却戦略

札幌市で住宅ローン残債が多く、売却に不安を感じている方向けに、任意売却・住み替えローン・不足分の解消方法など具体的な戦略をわかりやすく解説。地方特有の価格相場や注意点も紹介します。