仲介手数料を安くする方法|全国どこでも使える節約ポイントを解説

知らないと損する手数料の仕組みと値引きのコツ

不動産の売却・購入で必ず発生する「仲介手数料」。実はこの手数料には法律で上限が定められており、会社によって料金に差があるのをご存じでしょうか。本記事では、仲介手数料の仕組みから、全国どこでも使える節約のコツ、値引き交渉がしやすいケース、手数料が安い会社の選び方まで、誰でも使える実用的なポイントをまとめています。「手数料は必ず満額払うもの」と思い込んでいる方でも、数十万円単位で費用を抑えられる可能性があります。これから不動産売却や購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
check mark

机上査定で相場だけ確認することも可能です。
まずは価格の目安を知りたい方はこちら

まずは価格だけ知りたい方はこちら

1. 仲介手数料とは?法律で決まる「上限」の考え方

  • 上限金額の計算式(売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税)
  • なぜ会社によって金額が違うのか
  • 「上限=必ず払う」ではない理由

2. 仲介手数料を安くする主な方法(全国共通)

● ① 複数社を比較して「手数料割引の有無」を確認する

● ② 売却の温度感が高い顧客は交渉が通りやすい

● ③ 集客力の高い地域密着店で費用交渉

● ④ 賃貸併用や買取を併用したプランを相談

● ⑤ 完全定額制の不動産会社を選ぶ

3. 仲介手数料が安くなる“交渉しやすいケース”

  • すぐに売れやすい人気エリア・相場物件
  • 他社と競合しているケース
  • 売主が購入も同時に依頼する場合(ダブル契約)
  • 売却査定の段階で交渉するのがベスト

4. 手数料の安さだけで選ぶと失敗する理由

  • 集客力が弱い会社は逆に売却価格が下がる
  • 「広告費を削る会社」は注意
  • 手数料よりも重要な“担当者の力量”

5. 【まとめ】手数料は仕組みを知れば節約できる

  • 上限はあくまで「上限」
  • 会社選びと交渉タイミングが大事
  • 定額制サービスも選択肢に入れる

check mark

机上査定で相場だけ確認することも可能です。
まずは価格の目安を知りたい方はこちら

まずは価格だけ知りたい方はこちら

この記事の監修者

梅本 征吾

株式会社リノバンク
代表取締役
MBA(中央大学 戦略経営研究科)

リクルートにて営業・経営企画・事業開発・新規事業インキュベーションに従事し、複数の事業立ち上げに携わる。その後、株式会社アイスタイルで新規事業開発部部長を務め、FANTAS technology株式会社で空き家事業のPMを担当。

FANTASより空き家事業の事業譲渡後、株式会社リノバンクを創業。これまで全国で170件を超える空き家リノベーション・売却支援を行うほか、国土交通省「空き家対策モデル事業」採択企業として行政連携を推進。また、全国空き家対策コンソーシアムの立上げに参画して地方自治体と連携して地域課題の解決に取り組む。

登壇・掲載実績として、東京大学 不動産イノベーション研究センター、全国住環境整備事業研修会、住宅産業研修財団への登壇や、リフォーム産業新聞・神戸新聞・住宅新報など多数のメディア掲載。


川口市に20年以上在住し、埼玉県南部エリアの不動産事情にも精通。地域特有の課題と市場動向を踏まえた実践的なアドバイスを得意とする。

関連のおすすめ記事

No items found.

価格を知ってから決める不動産売却の進め方 〜後悔しないための正しい判断ステップ〜

不動産売却は価格を知ってから決めて大丈夫。まず相場を把握し、売る・売らないを判断するための正しい進め方を解説します。査定=売却ではありません。後悔しない判断ステップがわかります。

費用・手数料

福岡県の不動産売却で意外にかかる費用3つ

福岡県の地方で不動産を売却する際に意外とかかる費用3つを解説。固定資産税の精算、残置物撤去、井戸・浄化槽対応など、見落としがちなポイントを分かりやすく紹介します。

No items found.

【2026年版】空き家売却の完全ガイド|相場・税金・失敗しない進め方をプロが解説

不動産査定は本当に無料?有料になるケースとの違いや、売却未定でも安心して査定できる理由をわかりやすく解説。相場だけ知りたい方でも失敗しない依頼方法をまとめました。

税金・特例
空き家

空き家売却の税金と特例。相続・売却前に知っておきたい 3つの節税ポイント

相続した空き家を売却する前に知っておきたい税金と特例をわかりやすく解説。3,000万円控除や小規模宅地等の特例など、数百万円の節税につながる重要ポイントをまとめました。

トラブル・注意点

福岡県で不動産査定を断られるケースとは?原因と対処法

福岡県で不動産査定・売却を検討中の方へ。福岡県で不動産査定を断られるケースとは?原因と対処法についてわかりやすく解説します。

トラブル・注意点

仙台市で不動産査定額が下がりやすい物件の共通点とは

宮城県で不動産査定・売却を検討中の方へ。仙台市で不動産査定額が下がりやすい物件の共通点とはについてわかりやすく解説します。

不動産の売却・査定・相続について、わかりやすく動画で解説しています