戸建てか、マンションか。迷っている家族に見てほしい、100㎡超のメゾネット。

住宅街を歩いていると、ひときわ鮮やかな外壁のマンションが目に入る。からし色とテラコッタ色のタイルが陽を受けて、まるで南の国の建物のように映る。1階のエントランスはSECOMの警備表示がついた自動ドアで、大理石調のタイルが張られた共用ロビーが奥まで続いている。ごく普通の分譲マンションの顔つきだ。

ところが、この物件の本当の個性は玄関を開けてからわかる。中に入ると、天井の高いLDKの一角に、白いらせん階段が一本。見上げると、そこから上の階へと部屋が続いている。マンションの中に、もうひとつの小さな一戸建てが収まっているような間取りだった。

玄関から始まる、二階建ての暮らし

玄関を開けると、正面には造り付けの下駄箱が壁一面に広がる。ガラス戸の先は共用の外廊下で、朝はここから光が差し込む。玄関の脇にはポーチとトランクルームがあり、自転車の空気入れや子どもの外遊び道具、アウトドア用品など、室内に持ち込みにくいものをまとめて収納できる。

玄関の先、1階部分には和室6.0帖とLDK17.5帖が並ぶ。LDKは主要採光面が南西向きで、窓の外には抜けのある景色が広がる。床はフローリングで、角には上階へ続く白いらせん階段が立つ。階段下にもちょっとした物入れがあり、掃除道具や日用品のストックを収めておける。

らせん階段をのぼった2階には、洋室が3部屋。6.8帖・5.3帖・6.0帖と、それぞれ独立した個室で、全室にクローゼットが備わる。さらに廊下側にはウォークインクローゼットもあり、シーズンオフの衣類や来客用の布団、スーツケースなどをまとめて収納できる。子ども部屋、夫婦の寝室、在宅ワーク用の個室と、家族それぞれが「自分の部屋」を持てる間取りだ。1階にLDKと水まわり、2階に個室を集めたことで、生活音がリビングから遠ざかり、家族が同じ建物にいながら、それぞれの時間を持てる距離感が生まれている。

ベランダの先に広がる、公園の緑

LDKと洋室、それぞれにベランダがあり、南西向きと北東向きの2方向に開く。LDK側のベランダには水栓付きの小さなシンクが設けられていて、鉢植えの水やりやベランダ掃除に重宝する。

ベランダには水栓付きのシンクを設置。目の前には上谷沼運動広場が広がる。

ベランダの正面には、上谷沼運動広場の芝生とグラウンドが広がっている。徒歩2分ほどの近さで、周囲は桜並木になっており、春には満開の桜を部屋から眺められるという。休日には広場でボール遊びをする親子の姿も見える、開けた眺めだ。

家族の時間が集まるキッチン

キッチンはLDKに向いたカウンタータイプで、料理をしながら子どもの様子を見守れる。浄水器やコンロまわりの収納も備え、3口以上のコンロで来客時の作り置きにも対応しやすい。

担当者コメント

※本広告の掲載開始に伴い作成したコメントです。今後の内見・ご成約者さまの声は、いただき次第この記事に追記していく予定です。

物件概要

物件名	南浦和第2ダイヤモンドマンション
所在地	さいたま市南区大字太田窪2832-1
交通	JR京浜東北線・根岸線「南浦和」駅 徒歩23分／国際興業バス11分+徒歩4分（バス停「二十三夜」）
価格	3,280万円
間取り	4LDK（メゾネットタイプ・2階建て） 和室6.0帖／洋室6.8・5.3・6.0帖／LDK17.5帖
専有面積	壁芯100.24㎡
バルコニー	28.92㎡（2面＋ルーフバルコニー、南西・北東向き）
構造・階	RC造8階建、5階部分
築年月	2003年9月（築23年）
総戸数	31戸
現況・引渡し	空家・即時（相談可）
管理費／修繕積立金	19,450円／月・21,950円／月
駐車場／駐輪場	無料1台（車種制限あり）／バイク置き場無料1台・駐輪場は台数無制限で無料
設備	オートロック、トランクルーム（アルコープ）、ウォークインクローゼット、全居室収納、浴室暖房乾燥機、宅配BOX、エレベーター
ペット	相談可（細則あり）
取引態様	専属専任（仲介手数料：価格の3.0％+6万円）

エリア情報

• JR京浜東北線・根岸線「南浦和」駅徒歩23分
• バス停「二十三夜」（国際興業バス）徒歩4分
• 上谷沼運動広場約130m
• セブンイレブン さいたま太田窪店約450m
• スーパーバリュー 川口伊刈店約750m
• 島忠ホームズ 川口店約400m
• さいたま市立谷田小学校約1,110m
• さいたま市立大谷場中学校約1,390m

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