📍 さいたま市・川口市・戸田市・蕨市エリア対応

その投資用マンション、
今の価値と収益力を
把握できていますか？

現在の売却価格、家賃相場、収益性、今後の市場動向をまとめて診断。

投資用マンションの現状を整理し、売却・収益改善・保有継続など、今後の資産戦略をご提案します。
無料で資産診断する📞 電話で相談する
お手紙をご覧いただいたオーナー様は、こちらから無料診断をお申し込みいただけます。

このページは
投資用マンションを所有されているオーナー様向けのご案内です。

当社では、過去に賃貸募集履歴のあるマンションを調査し、現在の市場動向をご案内しております。

FREE ASSESSMENT
無料売却査定
かんたん3ステップ
売るかどうか迷っていても大丈夫です。
まずは現在の状況だけ教えてください。
1
物件情報
2
ご状況
3
ご連絡先
STEP 1 / 3
物件について教えてください
該当する項目をお選びください。
物件種別をお選びください
エリアをお選びください
ご状況について教えてください
現在のお気持ちに近いものをお選びください。
理由をお選びください
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査定結果のご連絡に使用します。
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メールアドレスを正しく入力してください
送信いただいた情報はプライバシーポリシーに基づき適切に管理します。
ご入力いただいた内容を確認し、担当よりご連絡いたします。
通信環境をご確認のうえ、もう一度お試しください。 改善しない場合は、お手数ですが下記メールアドレスまでご連絡ください。
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あなたは、どのタイプ？

投資用マンション、今後どのようにしたいですか？

オーナー様によって、診断したい目的は異なります。
現在のお考えに近いものをお選びください。
●
高く売却できるなら売りたい
　・今が売り時なのか知りたい
　・できるだけ高く売却したい
　・売却後の手残りを確認したい
‍売却価格・手残り・市場動向を診断します。
●
収益をもっと増やしたい
　・家賃が相場に合っているか知りたい
　・空室期間を短くしたい
　・管理コストや利回りを見直したい
家賃相場・収益性・改善余地を診断します。
●
損をしたくない
　・今後の値下がりが気になる
　・管理費や修繕積立金が上がっている
　・このまま保有してよいか確認したい
維持費・資産価値・将来リスクを診断します。
●
まずは現状を知りたい
　・現在の資産価値を確認したい
　・売却と保有を比較したい
　・今後の方向性を整理したい
‍現在の状況と今後の選択肢を整理します。
保有中に起きている変化

購入したときと今では、
判断に必要な情報が変わっています。

投資用マンションは、保有している間にも売却相場や家賃、維持費などが変化します。
収入が続いていても、購入時と同じ条件で運用できているとは限りません。
時間経過に伴って変化する４つのポイント
01
売却価格
周辺の成約価格や需要によって、現在の資産価値は変化します。
02
家賃相場
築年数や競合物件の増減により、適正な募集家賃も変わります。
03
保有コスト
管理費・修繕積立金・設備交換などの負担が増える場合があります。
04
手残り
収益性
家賃収入だけでなく、支出やローン残高を含めた実質収益も変化します。
見直したいのは、売却価格だけではありません。
資産価値・家賃・収益性・保有コストをまとめて確認することで、現在のマンションの状態が見えてきます。
投資用マンション診断

あなたのマンションを、
‍4つの視点から診断します

売却価格だけでは、投資用マンションの現在地は判断できません。
家賃相場や収益性、保有コスト、市場動向を確認し、今後の資産戦略を整理します。

現在の売却価格

今売却した場合の価格を確認
・同じマンションの成約事例
・周辺の売出価格
・築年数・階数・広さ・方角
・現在の市場動向
現在売却した場合の想定価格と、売却後の概算手残りを確認します。

家賃相場・収益性

現在の収益力を確認
・同じマンションの募集賃料
・周辺の家賃相場
・現在の表面利回り
・家賃を見直せる可能性
現在の家賃が適正か、収益を改善できる余地があるかを診断します。

保有コスト・将来リスク

このまま保有した場合を確認
・管理費・修繕積立金
・空室や家賃下落の可能性
・築年数と今後の修繕
・資産価値の変化
保有を続けることで想定される費用やリスクを整理します。

今後の資産戦略

次の選択肢を比較
・今のタイミングで売却する
・収益を改善して保有する
・条件を見直して運用を続ける
・将来の売却に向けて準備する
診断結果をもとに、今後考えられる選択肢をご提案します。
投資用マンション診断

売却・収益・保有リスクを、分かりやすく整理します。

物件ごとの売買事例や賃貸相場、現在の収益状況を確認し、
売却・収益改善・保有継続を考えるための判断材料を整理します。
投資用マンション診断レポート
売却価格だけではなく、
‍収益改善の可能性まで診断します。
同じマンションや周辺の売買・賃貸事例を調査し、現在の売却価格、家賃相場、収益性、保有リスクを整理。今後の資産戦略を3ページの診断レポートにまとめてお伝えします。
総合診断・評価
売却事例・賃料比較
収益シミュレーション・資産戦略
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ご依頼の流れ

お申し込みから診断結果のご案内まで

簡単なフォーム入力後、担当者が物件情報を確認し、売買・賃貸事例などをもとに個別診断を行います。
01

無料診断を申し込む

フォームから、物件の所在地や現在気になっていること、ご連絡先をご入力ください。
02

物件状況をヒアリング

担当者よりご連絡し、現在の賃料や管理費、修繕積立金、ローン残高などを、分かる範囲でお伺いします。
03

市場調査・個別診断

同じマンションや周辺の売買・賃貸事例を調査し、次の内容を診断します。
・想定売却価格
・家賃相場
・収益性保有コスト・将来リスク
・今後の資産戦略
04

診断結果をご案内

診断レポートをもとに、現在の状況や今後考えられる選択肢を分かりやすくご説明します。
担当者紹介

診断結果をもとに、
‍今後の選択肢を分かりやすくご説明します。

投資用マンションは、売却価格だけで判断できるものではありません。
家賃、収益性、保有コスト、今後の市場動向まで確認し、オーナー様の目的に合った資産戦略を一緒に整理します。
不動産売却・資産診断 責任者
MIKI OKAMOTO
岡本 美紀
女性責任者
しつこい営業なし
さいたま市出身
「今売却するといくらになるのか」だけではなく、
「収益を改善できるのか」「このまま保有した場合はどうなるのか」まで、比較できる形でお伝えします。
よくあるご質問

投資用マンション診断について

＋
診断には費用がかかりますか？
診断・ご相談は無料です。
‍物件情報や現在の運用状況を確認し、売却価格・家賃相場・収益性・今後の選択肢を整理してご案内します。
＋
一般的な不動産査定とは何が違いますか？
一般的な査定は、主に「いくらで売却できるか」を確認するものです。
投資用マンション診断では、売却価格に加えて、家賃相場・収益性・保有コスト・将来リスクを確認し、売却・賃料見直し・保有継続などの選択肢を比較します。
＋
診断では何が分かりますか？
主に次の内容を確認します。
　・現在の想定売却価格
　・同じマンションや周辺の売買事例
　・現在の家賃と周辺の賃料相場
　・収益改善の可能性
　・管理費・修繕積立金などの保有コスト
　・今後考えられる資産戦略
物件や確認できる資料によって、診断内容は異なります。
＋
賃貸中のマンションでも診断できますか？
はい。入居中・空室のどちらでも診断できます。
賃貸中の場合は、現在の賃料や契約条件を確認し、オーナーチェンジ物件としての売却価格や収益性を診断します。
＋
どのような情報が必要ですか？
最初のお申し込みでは、マンション名・部屋番号・ご連絡先などの簡単な情報で構いません。
詳しい診断では、分かる範囲で次の内容を確認します。
　・現在の賃料
　・管理費・修繕積立金
　・入居状況
　・ローン残高
　・賃貸管理の契約内容
資料が揃っていない場合も、確認できる情報から診断を進めます。
＋
ローン残高が分からなくても申し込めますか？
はい。ローン残高が不明でも、売却価格や家賃相場などの診断は可能です。
売却後の概算手残りを算出する場合は、後からローン残高や売却にかかる費用を確認します。
＋
診断を受けた後は、売却や契約が必要ですか？
必要ありません。
診断結果を今後の判断材料としてご活用ください。
売却、賃料の見直し、保有継続など、具体的な対応をご希望の場合は、診断結果をもとに次の進め方をご案内します。
＋
なぜ自分に案内の手紙が届いたのですか？
過去に賃貸募集された実績が確認できる区分マンションを調査し、公開されている不動産登記情報をもとに、所有者様へご案内しています。
ご案内の停止をご希望の場合は、お手紙に記載された連絡先までお申し付けください。
＋
対応エリアはどこですか？
さいたま市・川口市・戸田市・蕨市を中心に対応しています。
その他の地域についてはご相談ください。
無料診断のお申し込み

ご所有の投資用マンションを
‍無料で診断します。

物件情報と現在のお考えをご入力ください。
担当者が売却価格・家賃相場・収益性・今後の選択肢を個別に調査します。
📋

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簡単な物件情報をご入力ください。
担当者が個別に調査し、診断結果をご案内します。

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お電話でも診断をご依頼いただけます。
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